İzmir'de Konut Satışları Haziran'da Yüzde 28 Arttı

İzmir genelinde Haziran ayı konut satışları, geçtiğimiz yılın aynı ayına oranla yüzde 28 artış göstererek 7 bin 865 rakamına ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan veriler, şehirdeki gayrimenkul hareketliliğinin yaz aylarıyla birlikte ivme kazandığını somut bir şekilde ortaya koydu.

İzmir'de Konut Satışının Kalbi Menemen'de Atıyor

Haziran ayı istatistiklerine bakıldığında, İzmir'in ilçeleri arasında konut satış şampiyonu yine değişmedi. Menemen, yeni konut projeleri ve gelişen altyapısıyla İzmirli yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyenlerin ilk tercihi oldu. Menemen'i takip eden ilçeler ise İzmir'in demografik ve ekonomik yapısını yansıtan bir çeşitlilik gösteriyor.

Şehirdeki satış trafiğinde Menemen'in ardından şu ilçeler öne çıktı:

• Bayraklı: Yeni kent merkezi vizyonuyla listede üst sıralarda yer aldı.
• Buca ve Bornova: Üniversite öğrencilerinin ve genç profesyonellerin yoğunluğu satış rakamlarına yansıdı.
• Torbalı ve Çiğli: Sanayi bölgelerine yakınlığı ile iş gücü odaklı konut talebini karşıladı.
• Karşıyaka, Konak ve Karabağlar: İzmir'in yerleşik dokusunda ikinci el piyasasının en canlı olduğu noktalar olarak kayda geçti.

Bu ilçelerdeki hareketlilik, İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin ulaşım yatırımları ve İZBAN hattının erişilebilirliği ile doğrudan bağlantılı bir seyir izliyor. Özellikle kuzey aksındaki Menemen ve güney aksındaki Torbalı'nın listede kritik bir yer tutması, İzmirlilerin artık merkezin çeperindeki yeni yaşam alanlarına yöneldiğini kanıtlıyor.

Türkiye Genelinde Konut Satış Trendleri ve İpotekli Satışlar

Muhabir Enes Gürsoy Nergiz'in derlediği bilgilere göre, Türkiye genelinde Haziran ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre artış gösterdi. İlk el konut satış sayısı yüzde 23,1 oranında artarak 43 bin 406 olurken, ikinci el konut satışları yüzde 12,5 artışla 86 bin 573 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ilk elin payı yüzde 33,4, ikinci elin payı ise yüzde 66,6 oldu. Bu veri, Haziran ayında satılan her üç konuttan ikisinin ikinci el olduğunu gösteriyor.

Finansman tarafında ise çarpıcı bir yükseliş gözlendi. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 72,1 oranında devasa bir artışla 25 bin 993 oldu. İzmir'de de benzer bir tablo hakim; banka kredisi kullanarak ev sahibi olanların sayısı, yüksek faiz ortamına rağmen bekleyen talebin harekete geçmesiyle yükseldi. Diğer konut satışları ise yüzde 7,1 artarak 103 bin 986 olarak kayıtlara geçti. Toplam satışlar içinde ipotekli konulardaki pay yüzde 20, diğer satışların payı ise yüzde 80 olarak hesaplandı.

Yabancı Yatırımcı Tercihini Rusya'dan Yana Kullandı

Yabancılara yapılan konut satışları Haziran ayında Türkiye genelinde yüzde 20,1 artarak 2 bin 15 oldu. Ocak-Haziran dönemini kapsayan ilk 6 aylık süreçte ise yabancıya satışlar yüzde 9,2 azalarak 9 bin 83 seviyesine geriledi. Haziran ayında toplam satışlar içinde yabancı payı yüzde 1,6 olarak gerçekleşti.

Ülke uyruklarına göre yapılan dağılımda Rusya Federasyonu vatandaşları 381 konut ile ilk sırada yer aldı. Rusya'yı 170'er konut satışı ile Ukrayna ve İran vatandaşları takip etti. İzmir'in kıyı ilçeleri ve Urla, Çeşme gibi bölgeleri, yabancı yatırımcıların Ege'deki başlıca durakları olmaya devam ediyor.

İş Yeri Satışlarında İpotekli İşlemler Rekor Kırdı

Piyasadaki hareketlilik sadece konutla sınırlı kalmadı; iş yeri satışlarında da önemli veriler paylaşıldı. Türkiye genelinde ilk el iş yeri satış sayısı Haziran ayında yüzde 30,8 artarak 5 bin 126 oldu. İkinci el iş yeri satışları ise yüzde 14,6 artışla 11 bin 439 olarak kaydedildi.

İş yeri piyasasındaki en dikkat çekici veri ise ipotekli satışlarda yaşandı. İpotekli iş yeri satışları bir yılda yüzde 86,7 oranında artarak 745 oldu. Diğer iş yeri satışları ise yüzde 17,2 artışla 15 bin 820 olarak gerçekleşti. İzmir'deki ticaret merkezleri ve yeni kurulan iş plazaları, bu artışın yerel ölçekteki ana merkezlerini oluşturuyor.

Bu gelişmeler, özellikle GDZ Elektrik ve İZSU gibi kurumların altyapı çalışmalarını yoğunlaştırdığı Menemen ve Çiğli gibi hızlı büyüyen bölgelerdeki emlak değerlerini doğrudan etkiliyor. İzmir'deki emlak piyasasının bu canlılığı, önümüzdeki dönemde kira rayiçleri ve yeni inşaat maliyetleri üzerinde belirleyici bir rol oynayacak.