İzmir'de Konut Satışları Düşüşte

İzmir'de konut piyasası, artan fiyatlara rağmen düşen satışlarla dikkat çekiyor. Ekim ayında konut fiyatları bir önceki aya göre %1,8 oranında artış gösterse de, bu artış Türkiye genelindeki %1,6'lık ortalamanın üzerinde seyretti. Yıllık bazda ise İzmir'deki nominal artış %30,7 olarak gerçekleşti. Ancak bu oran, büyük şehirler arasında en düşük seviye olarak kayıtlara geçti.

Konut satışlarındaki düşüşün temel nedenleri arasında yüksek faiz oranları başı çekiyor. Konut kredisi faizlerinin aylık %3,5-4,5 bandına yükselmesi, kredi maliyetlerini önemli ölçüde artırarak konut alımını zorlaştırdı. Yüksek enflasyon da hane halkının gelirini zorunlu ihtiyaçlara yöneltmesi sebebiyle konut alımını ikinci plana itiyor.

Son yıllarda konut fiyatlarının reel olarak artması, özellikle genç nüfus ve orta gelir grubu için erişilebilirliği azalttı. İnşaat maliyetlerindeki ve arsa fiyatlarındaki artışlar, yeni projelerdeki metrekare fiyatlarını yükseltirken, bankaların kredi koşullarını sıkılaştırması da ipotekli konut satışlarını olumsuz etkiledi.

Ekonomik belirsizlik ve kur oynaklığı yatırımcıların talebini azaltırken, kira getirisi ile kredi maliyeti arasındaki farkın kapanması da talebi frenliyor. Kamu bankalarının düşük faizli kampanyalarının sona ermesi ve işsizlik endişesi de alıcıları "bekle-gör" politikasına yöneltiyor. İkinci el piyasasında satıcıların yüksek fiyat beklentisi içinde olması ve alıcıların fiyatların düşeceği beklentisi, piyasadaki işlem hacmini daraltıyor. İzmir konut piyasasında yaşanan bu gelişmeler, sektörde bir yavaşlama olduğuna işaret ediyor.

[🤖 Bu haber için görseller Yapay Zeka tarafından oluşturulmuştur.]