Buca'da İmar Vurgunu: 2 Katlık Parsellere 15 Kat Ruhsat Verildi

İzmir Cumhuriyet Başsavcılığı'nın Buca Belediyesi'ne yönelik yürüttüğü yolsuzluk soruşturmasında hazırlanan 395 sayfalık bilirkişi raporu, ilçedeki imar düzenlemelerinde yapılan devasa usulsüzlükleri tüm çıplaklığıyla gözler önüne serdi. Raporda, tutuklu bulunan Serkan Altun ve adli kontrolle serbest kalan Ramazan Altun kardeşlere ait Altun İnşaat ile firari olan Ömer ve Murat Keskin kardeşlerin sahibi olduğu KENT Yapı’nın projeleri mercek altına alındı. Hazırlanan teknik analizlerde, imar planlarında 2 veya 4 kat yapılaşma izni bulunan alanlara, Buca Belediyesi Teknik Komisyonu kararlarıyla 12 ve 15 kata kadar ruhsat düzenlendiği somut rakamlarla belgelendi.

Altun İnşaat Projelerinde Kat Sayısı Katlandı

Bilirkişi heyeti, Tınaztepe Mahallesi 42674 ada 15 parselde yer alan Altun Teras projesini incelediğinde çarpıcı bir tabloyla karşılaştı. 25 Nisan 2022 tarihli imar durum belgesinde 2 kat yapılaşma koşulu bulunan parsel, şirketin ikinci başvurusu üzerine Buca Belediyesi Teknik Komisyonu'nun 9 Mayıs 2022 tarihli kararıyla 15 kata imkan veren plan notu kapsamına alındı. Bilirkişiler, bu plan notunun sadece "Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları" için geçerli olduğunu, söz konusu parselin ise "Konut Alanı" olduğunu belirterek uygulamanın hukuksuz olduğunu vurguladı. 2 kat izinli yere 2 bodrum, zemin ve 11 kat olmak üzere toplam 12 katlı ruhsat kesildi.

Emsal hesaplarında da benzer bir aşım tespit edildi. 2 bin 235 metrekarelik parselde, yüzde 40 TAKS sınırına göre toplam inşaat alanının 1788 metrekareyi geçmemesi gerekirken, ruhsatta mesken alanları toplamı 6 bin 154 metrekare olarak gösterildi. Bilirkişi raporunda, imar planıyla belirlenen 2 kat sınırına uyulması gerekirken yol üstü 12 kat ruhsatlandırılmasının yönetmeliklere aykırı olduğu net bir şekilde ifade edildi.

Ticaret Alanına 6 Kat Yerine 15 Kat İzni

Raporda yer alan bir diğer önemli bulgu ise Altun Yaşam projesine dair oldu. Tınaztepe 624 ada 10 parseldeki taşınmazın imar durumunda "Ticaret Alanı" olduğu ve 6 kat sınırı bulunduğu belirlendi. Ancak belediye komisyonu, 15 kata imkan veren plan notunu bu parsel için de devreye soktu. 3 Ağustos 2023 tarihli ruhsatla yapı 15 kat olarak düzenlendi. 6 bin 677 metrekarelik parselde 2 bin 671 metrekare olması gereken taban alanı, ruhsatta 4 bin 500 metrekareye çıkarıldı. 16 bin metrekarelik toplam emsal sınırı ise 20 bin 547 metrekareye ulaştı.

İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin bu projeye karşı açtığı davada, İzmir 6. İdare Mahkemesi ruhsatı iptal etmişti. Ancak Bölge İdare Mahkemesi 3. İdari Dava Dairesi, süre aşımı gerekçesiyle bu kararı bozdu ve Buca Belediyesi inşaat ruhsatını tekrar aktif hale getirdi. Bilirkişi raporu, mahkeme kararlarına rağmen teknik olarak imar planı hükümlerine aykırılığın sürdüğünü tescilledi.

Firari Keskin Kardeşlerin Projelerinde 10 Bodrum Katı Şoku

Soruşturmanın diğer ayağında firari Ömer ve Murat Keskin kardeşlerin KENT Yapı şirketine ait 6 projesi incelendi. Tınaztepe 313 ada 6 parselde yükselen Omaar Suite projesinde, imar durumunda 15.80 metre yükseklik sınırı bulunmasına rağmen yapının 16.20 metreye ulaştığı görüldü. En dikkat çekici usulsüzlük ise bodrum katlarda yaşandı. Projede 10 adet bodrum kat çizildiği, ancak arazinin eğimi kullanılarak bu katların 9'unun açığa çıkarıldığı ve içinde 358 adet ofis/iş yeri oluşturulduğu saptandı. Konut alanında kalan bu ofislerin yönetmeliğe tamamen aykırı olduğu belirtildi.

KENT Yapı’nın diğer projelerindeki usulsüzlükler ise şu şekilde sıralandı:

• Kent City Center (7368 ada 1 parsel): 4 kat izinli parselde ruhsat 15 kata çıkarıldı. Taban alanı sınırı aşıldı ve mimari projede idare onaylarının, imza ve mühürlerin eksik olduğu görüldü.
• Kent Kule Rezidans (10367 ada 1 parsel): 4 kat yapılaşma hakkı olan Dumlupınar'daki parselde 11 katlı ruhsat düzenlendi.
• Dumlupınar 8130 ada 2 parsel: 4 kat yerine 9 kat ruhsat verildi, çatı piyeslerinin İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'ne aykırı olduğu tespit edildi.
• Kent Park Asem Evleri (7361 ada 6 parsel): Onaylı imar planında yer almayan ilave bir yapı kitlesi inşa edildiği ve emsal sınırının aşıldığı belirlendi.

İzmir İmar Geleceği İçin Kritik Rapor

Bilirkişi heyeti, incelediği tüm projelerde ortak bir usulsüzlük yöntemine dikkat çekti: Sadece belirli alanlar için geçerli olan yüksek kat izinli plan notlarının, belediye teknik komisyonu kararlarıyla kapsam dışındaki konut alanlarına "enjekte" edilmesi. Bu yöntemle Buca'nın yapı yoğunluğu, imar planlarının öngördüğünün 3-4 katı üzerine çıkarıldı. Raporda, Dumlupınar Mahallesi 10405 ada 1 parselde 12.80 metre olması gereken bina yüksekliğinin 20.60 metreye ulaştığı ve 4 kat yerine 7 kat ruhsat verildiği bilgisi de yer aldı.

Bu gelişmeler, özellikle Buca'nın trafik yükünün en yoğun olduğu Tınaztepe ve Dumlupınar bölgelerindeki altyapı sorunlarını doğrudan etkiliyor. İmar planlarındaki kat sınırlarının bu denli aşılması, İzmir'in en kalabalık ilçelerinden biri olan Buca'da hem kentsel estetiği hem de deprem güvenliği odaklı planlama disiplinini tehdit ediyor. Soruşturma kapsamında hazırlanan bu raporun, önümüzdeki günlerde yeni gözaltı ve yargı süreçlerini tetiklemesi bekleniyor.