Point Bornova AVM Satışa Çıktı: 1,7 Milyar TL Bedel

İzmir’in Bornova ilçesinde, kentin giriş noktasında yer alan dev alışveriş merkezi Point Bornova için yeni bir dönem başlıyor. Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), mülkiyeti kendisine geçen Point Bornova AVM Ticari ve İktisadi Bütünlüğü’nü resmen satışa çıkardığını duyurdu. İzmir gayrimenkul piyasasını hareketlendiren bu dev ihale için belirlenen muhammen bedel ise tam 1 milyar 700 milyon 200 bin TL olarak açıklandı.

Satış süreci, TMSF’nin kayyım olarak atandığı Nokta Bornova Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Turizm Gıda Sanayi ve Ticaret AŞ’ye ait varlıkları kapsıyor. İhale dosyasına göre satışa sunulan bütünlük sadece ana binayı değil; taşınmazlar, çeşitli haklar, menkul mallar ve ticari varlıklardan oluşan geniş bir portföyü barındırıyor. Özellikle ihale kapsamında satışa sunulan tam 145 adet bağımsız taşınmazın bulunması, yatırımcıların iştahını kabartan en önemli detaylar arasında yer alıyor.

İhale Detayları ve Katılım Şartları Neler?

Point Bornova AVM’nin yeni sahibini belirleyecek olan ihale, kapalı zarf ve açık artırma usullerinin birleşimiyle gerçekleştirilecek. İhaleye katılmak isteyen dev yatırım gruplarının veya bireysel yatırımcıların, 170 milyon 20 bin TL tutarındaki teminatı önceden yatırması şart koşuluyor. Bu teminat tutarı; nakit olarak Ziraat Bankası İstanbul Ticari Şubesi’ndeki ilgili hesaba yatırılabileceği gibi, Devlet tahvili, Hazine bonosu veya Hazine kefaletini haiz tahvillerle de sunulabilecek. Finansal yeterliliği olmayan grupların elendiği bu süreçte, ihale şartnamesine erişmek isteyenlerin ise 100 bin TL bedel ödemesi gerekiyor.

İhale süreci, 6758 sayılı Kanun ile 5411 sayılı Bankacılık Kanunu hükümleri çerçevesinde yürütülüyor. İhaleyi kazanan tarafın omuzlarındaki tek yük ihale bedeliyle sınırlı kalmayacak. Satın alma işlemini gerçekleştiren yatırımcı, ihale bedelinin yanı sıra yüzde 20 oranındaki Katma Değer Vergisi (KDV) tutarını da peşin olarak ödemekle yükümlü olacak. Bu durum, 1,7 milyar TL’lik ana bedelin üzerine yaklaşık 340 milyon TL’lik ek bir vergi yükümlülüğü anlamına geliyor.

Point Bornova AVM Satış Süreci Nasıl İşleyecek?

Yatırımcılar için takvim netleşmiş durumda. Tekliflerin en geç 16 Haziran 2026 Salı günü saat 16.00’ya kadar TMSF Satış Komisyonu’na elden teslim edilmesi gerekiyor. Büyük gün ise 17 Haziran 2026 Çarşamba günü saat 14.00 olarak belirlendi. İhale, İzmir’de değil, TMSF’nin İstanbul Esentepe’de bulunan merkez binasındaki konferans salonunda yapılacak. Kapalı zarfların açılmasının ardından en yüksek teklif sahipleri arasında açık artırma aşamasına geçilecek. Süreç, TMSF Kurulu’nun nihai onayıyla resmiyet kazanacak.

Satışa konu olan ticari ve iktisadi bütünlük, İzmir’in Bornova ilçesindeki stratejik konumuyla dikkat çekiyor. İzmir Şehirlerarası Otobüs Terminali'ne (Otogar) komşu olan, çevre yolu bağlantılarıyla kentin her noktasına erişim sağlayan Point Bornova, sadece bir alışveriş merkezi değil, aynı zamanda bölgedeki konut projeleriyle entegre bir yaşam alanı sunuyor. Bu dev satışın ardından AVM içerisinde faaliyet gösteren onlarca mağaza ve yüzlerce çalışanın geleceği de yeni yatırımcının stratejisine göre şekillenecek.

İzmir İçin Ne Anlama Geliyor?

Point Bornova’nın el değiştirmesi, İzmir’in Bornova ve Işıkkent bölgesindeki ticari dengeleri doğrudan etkileyecek bir gelişme. Özellikle İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin Otogar bölgesine yönelik gelecek planları ve bölgedeki kentsel dönüşüm potansiyeli düşünüldüğünde, 1,7 milyar TL’lik bu yatırımın geri dönüş hızı İzmir ekonomisi için de bir gösterge olacak. AVM’nin yeni yönetiminin, bölgedeki trafik yoğunluğu ve otopark ihtiyaçları konusunda yerel yönetimle nasıl bir iş birliği yapacağı merak ediliyor.

Özellikle Bornova’daki üniversite öğrencileri ve bölge sakinleri için önemli bir sosyal durak olan merkezin, TMSF yönetiminden özel sektöre geçişi, içerideki etkinlik takviminden mağaza karmasına kadar pek çok değişikliği beraberinde getirebilir. Bu dev satış süreci, Bornova ve çevresindeki emlak değerlerini de yakından ilgilendiriyor. İzmirli gayrimenkul uzmanları, ihalenin sonucunun bölgedeki diğer ticari arsaların fiyatlarını yukarı çekebileceğini öngörüyor.