Mavişehir Arsa Satışında 'Şeytani' Tartışma: İZKA Başkanı Azat...

Karşıyaka Mavişehir’deki 5 bin 894 metrekarelik "belediye hizmet alanı" imarlı arazinin TOKİ tarafından satılması, İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay ile İZKA Yönetim Kurulu Başkanı Yüksek Mimar Azat Yeşil’i karşı karşıya getirdi. İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nde Başkan Tugay’ın ihaleyi "şeytani bir plan" ve "hile" olarak nitelendirmesinin ardından, ihaleyi kazanan Azat Yeşil sessizliğini bozarak sert bir açıklama yayınladı.

Mavişehir'deki TOKİ İhalesi ve Cemil Tugay'ın 'Şeytanlık' Çıkışı

İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay, nisan ayı meclis toplantısında yaptığı konuşmada, Mavişehir’de TOKİ’nin satışa çıkardığı arazinin ihale sürecine dair ağır ithamlarda bulunmuştu. Tugay, "Yapılan şeytanlığa yemin ederim nutkum tutuldu. Bu kadarı kim düşündü dedim. Meğer 1,5 ay önce 94 metrekarelik hazine hissesini birisine satmışlar, hissedar yapıp satışı sadece onun alacağı şekilde ayarlamışlar" ifadelerini kullanmıştı. Tugay ayrıca, arazinin metrekaresinin 1,5 ay önce 98 bin liradan satılmasına rağmen, ihalede 45 bin liraya düştüğünü ve belediyenin önalım hakkı nedeniyle ihaleye giremediğini iddia etmişti.

Tartışmaların merkezindeki isim olan İZKA Yönetim Kurulu Başkanı Azat Yeşil ise bu iddiaların somut bir dayanağı olmadığını savundu. Yeşil, yapılan açıklamaların kulaktan dolma bilgilere dayandığını belirterek, "İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı tarafından nezaket kurallarına uygun olmayan ifadelerle dile getirilen bu iddialar, hukuki temeli olmayan kurgusal senaryolardır" dedi. Yeşil, ihalenin 84 milyon 776 bin 750 TL muhammen bedelle, tamamen şeffaf ve yasaya uygun şekilde gerçekleştiğini vurguladı.

Yapı Kayıt Belgesi ve Belediyenin 'Yazılı Muvafakatı' İddiası

Haberlere konu olan taşınmazdaki 93,32 metrekarelik alanın satın alınma sürecine değinen Azat Yeşil, bu işlemin 2018 yılındaki İmar Barışı kapsamında yapıldığını açıkladı. Yeşil, "Yapı Kayıt Belgesi aktif ve geçerlidir; e-devlet üzerinden sorgulanabilir. Belediye, bu belgeler doğrultusunda geriye dönük emlak vergisi tahakkuk ettirmiştir. Eğer belge geçerli değilse bu tahsilatlar hangi hukuki dayanağa göre yapılmıştır?" sorusunu yöneltti. İhaleden önce Hazine hissesinin alımı için belediyeden resmi yazıyla muvafakat alındığını belirten Yeşil, Başkan Tugay’ın belediyenin kendi verdiği muvafakatten dahi haberi olmadığını öne sürdü.

İhale sürecinin Türkiye genelinde herkese açık olduğunu hatırlatan Yeşil, şu detayları paylaştı:

• İhale günü aynı anda 353 adet ihale yapılmıştır; şartnamedeki maddeler kişiye özel değildir.
• İhaleye şahıs olarak girilmiş ve teklif şahıs adına verilmiştir.
• Hazine, küçük metrekareli doğrudan satışlarda rayiç bedelin üzerinde (98 bin TL civarı) fiyat belirlemiştir; bu yüksek bedele yazılı itiraz edilmiştir.
• İhale bedeli, bölgedeki emsal satışların yüzde 25 üzerindedir.

Yaşlı Bakımevi Projesi ve İZKA'nın Karşıyaka Geçmişi

Azat Yeşil, söz konusu alanı "Yaşlı Bakımevi" yapmak amacıyla satın aldıklarını duyurdu. İzmir’in önde gelen iş insanlarıyla ortak bir sosyal sorumluluk projesi hedeflediklerini belirten Yeşil, şirketin 35 yıllık faaliyet sürecinde İzmir'e yaptığı katkıları hatırlattı. Yeşil, İZKA’nın Karşıyaka ve İzmir genelinde bedelsiz olarak üstlendiği projeleri şöyle sıraladı:

• Karşıyaka Muhtar Evleri yapımı
• Bülent Ecevit Kültür Merkezi kısmi yapımı
• Kadın Sığınma Evi ve Yaşlı Bakım Evleri
• Suat Taşer Kültür Merkezi'nin tadilat ve güçlendirme çalışmaları
• Karşıyaka’da çöp toplama krizinde iş makinesi desteği

'Önalım Hakkı' Mesajı: Belediye İsterse İtiraz Etmeyeceğiz

Tartışmaların en kritik noktalarından biri olan "önalım hakkı" konusunda da kapıyı açık bırakan Yeşil, Karşıyaka Belediyesi’nin de taşınmazda hissedar olduğunu hatırlattı. Yeşil, "Belediyenin önalım hakkı devam etmektedir. Belediye ihale bedelini ödeyerek bu hakkı halihazırda kullanabilir. Önalım hakkının belediye tarafından kullanılması durumunda tarafımızca herhangi bir itiraz olmayacaktır" dedi. Yeşil, Başkan Tugay’ın bu maddeyi belediyenin aleyhineymiş gibi yansıtmasının bilgi eksikliğinden kaynaklandığını savundu.

İzmir İçin Ne Anlama Geliyor?

Mavişehir gibi rantın ve emlak değerinin en yüksek olduğu bir bölgede yaşanan bu kriz, İzmir’deki merkezi yönetim (TOKİ) ile yerel yönetim (Büyükşehir) arasındaki yetki çatışmasını bir kez daha su yüzüne çıkardı. 5 bin 894 metrekarelik bu alanın akıbeti, sadece bir gayrimenkul satışı değil, aynı zamanda Karşıyaka’nın sosyal donatı alanlarının nasıl yönetileceğine dair bir emsal teşkil ediyor. Özellikle yaşlı nüfusun yoğun olduğu Karşıyaka ve çevresinde, bu arazinin bir "Yaşlı Bakımevi" mi yoksa başka bir ticari yapıya mı dönüşeceği, bölgedeki binlerce sakini doğrudan ilgilendiriyor.