İzmir'de Konut Satışları Yüzde 17 Düştü: Menemen Zirvede

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2026 yılı Ağustos ayında İzmir genelinde satılan konut sayısı 6 bin 532 olarak kayıtlara geçti. Geçtiğimiz yılın aynı ayında 7 bin 867 olan satış rakamları, bir yıl içerisinde yüzde 17,0 oranında sert bir düşüş gösterdi. Bu gerileme, İzmir'in Türkiye genelindeki konut satış performansında İstanbul ve Ankara'nın ardından üçüncü sıradaki yerini korumasına engel olamadı.

İzmir Konut Piyasasında Ağustos Tablosu: 6 Bin 532 Satış

Türkiye genelinde konut satışları Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 oranında azalarak 127 bin 410 oldu. İzmir'deki yüzde 17'lik düşüş, ülke genelindeki ortalama düşüşün üzerinde gerçekleşti. Satış sayısının en fazla olduğu iller listesinde 20 bin 426 konutla İstanbul birinci, 10 bin 851 konutla Ankara ikinci sırada yer alırken; İzmir 6 bin 532 konutla üçüncü oldu. Listenin sonunda ise 112 satışla Tunceli, 72 satışla Ardahan ve 68 satışla Hakkâri yer aldı.

İzmir'deki konut piyasasında "ilk satış" olarak adlandırılan sıfır konutların payı yüzde 30,5 seviyesinde kaldı. Şehirde ilk defa satılan konut sayısı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,8 oranında azalarak bin 995'e geriledi. Bu rakamlar, inşaat maliyetlerindeki artışın ve yeni projelerin arzındaki değişimlerin İzmirli alıcıların tercihlerini nasıl etkilediğini somut bir şekilde ortaya koyuyor.

Menemen ve Buca Zirvede: İlçe İlçe Satış Rakamları

İzmir'in ilçeleri arasında konut satış trafiğinin en yoğun olduğu bölge Menemen oldu. 2026 yılı Ağustos ayında Menemen’de tam 854 konut el değiştirdi. Menemen'in bu liderliğini, İzmir'in en kalabalık ilçelerinden biri olan Buca 727 konut satışı ile takip etti. Kentin kuzey ve güney aksındaki bu hareketlilik, yeni yerleşim alanlarına olan ilginin sürdüğünü gösteriyor.

İzmir'in diğer önemli ilçelerindeki satış rakamları ise şu şekilde sıralandı:

• Torbalı: 651 konut
• Karşıyaka: 482 konut
• Çiğli: 422 konut
• Karabağlar: 378 konut
• Konak: 345 konut
• Bornova: 322 konut
• Bayraklı: 280 konut

Bu veriler, özellikle Torbalı ve Menemen gibi çeper ilçelerin, kent merkezindeki yüksek fiyatlar ve sınırlı stok nedeniyle daha fazla tercih edildiğini kanıtlıyor. Bornova ve Bayraklı gibi iş merkezlerinin yoğun olduğu bölgelerde ise satışların daha düşük seviyelerde kalması dikkat çekiyor.

İkinci El ve İpotekli Satışlarda Sert Düşüş

İzmir'de ikinci el konut satışları, piyasanın en çok daralan alanı oldu. İkinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,4 oranında azalarak 4 bin 537 olarak gerçekleşti. Kentteki toplam konut satışları içinde ikinci elin payı yüzde 69,5 olarak hesaplandı. Bu durum, elindeki konutu satmak isteyen İzmirlilerin beklemeye geçtiğini veya alıcıların ikinci el fiyatlarını yüksek bulduğunu gösteriyor.

Bankaların kredi politikaları ve faiz oranları, ipotekli satış rakamlarına da doğrudan yansıdı. İzmir'de ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,1 oranında azalarak bin 210 oldu. Ağustos ayında İzmir'de satılan konutların yalnızca yüzde 18,5’i banka kredisi yani ipotek yoluyla alındı. Geriye kalan yüzde 81,5'lik kesim ise nakit veya senet gibi diğer ödeme yöntemlerini tercih etti.

Yabancı Yatırımcı ve İş Yeri Satışları

Yabancılara yapılan konut satışlarında İzmir, Ağustos ayında oldukça düşük bir performans sergiledi. Kentte yabancılara sadece 22 konut satıldı. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 37,1'lik bir azalma anlamına geliyor. Türkiye genelinde ise yabancılara yapılan satışlar yüzde 0,1 artarak bin 938 oldu. Ülke genelinde en çok konut alan yabancıların başında 343 satışla Rusya Federasyonu vatandaşları gelirken, onları 147 satışla Ukrayna ve 140 satışla İran vatandaşları izledi.

Ticari gayrimenkul tarafında da benzer bir düşüş trendi hakim. İzmir'de iş yeri satış sayısı Ağustos ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,3 oranında azalarak 686'ya düştü. Türkiye genelinde iş yeri satışlarındaki düşüş yüzde 6,4 seviyesinde kalırken, İzmir'deki ticari gayrimenkul piyasasındaki daralmanın ulusal ortalamanın çok üzerinde olması, kentin yerel ticaret dinamiklerindeki değişimi işaret ediyor.

Bu tablo, özellikle İzmir'deki gayrimenkul danışmanlarını, inşaat firmalarını ve yeni bir ev sahibi olma hayali kuran binlerce İzmirliyi doğrudan etkiliyor.