İzmir'de Konut Satışları Mayıs Ayında Çakıldı

İzmir gayrimenkul piyasasında Mayıs ayı, son yılların en sert daralmalarından birine sahne oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2026 yılı Mayıs ayı verilerine göre, İzmir'de konut satışları geçtiğimiz yılın aynı ayına oranla yüzde 30,2 oranında gerileyerek 5 bin 624 seviyesine düştü. 2025 yılının aynı döneminde 8 bin 60 konutun el değiştirdiği şehirde yaşanan bu keskin düşüş, yüksek faiz oranları ve değişen piyasa dinamiklerinin yerel ekonomi üzerindeki baskısını bir kez daha gözler önüne serdi.

Türkiye genelinde de benzer bir tablo hakim oldu. Ülke genelinde konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,2 oranında azalarak 93 bin 333 olarak kayıtlara geçti. İzmir, yaşanan tüm bu daralmaya rağmen Türkiye genelinde en fazla konut satılan üçüncü il olma unvanını korudu. Listenin ilk sırasında 18 bin 197 satışla İstanbul, ikinci sırasında ise 8 bin 21 satışla Ankara yer aldı. Konut satışının en az gerçekleştiği iller ise 51 satışla Tunceli, 40 satışla Hakkâri ve 35 satışla Ardahan oldu.

İzmir'de İkinci El Konut Piyasası Ağırlığını Koruyor

İzmir'deki satışların detaylarına bakıldığında, piyasanın büyük bir kısmını ikinci el konutların oluşturduğu görülüyor. Kentte ikinci el konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,4 oranında azalarak 3 bin 837 olarak gerçekleşti. Bu rakam, İzmir'deki toplam konut satışlarının yüzde 68,2’sini oluşturuyor. İlk defa satılan konut sayısı ise yüzde 19,2 oranında bir azalma yaşayarak bin 787'ye geriledi. Sıfır konutların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 31,8 olarak hesaplandı.

Piyasadaki genel düşüş eğiliminin aksine, ipotekli konut satışlarında küçük bir hareketlilik yaşanması dikkat çekti. İzmir'de ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,5 oranında artarak bin 286'ya yükseldi. Mayıs ayında gerçekleşen toplam satışların yüzde 22,9'u ipotekli satış olarak kayıtlara geçti. Bu durum, nakit akışındaki zorluklara rağmen belirli bir kesimin kredi imkanlarını zorlamaya devam ettiğini gösteriyor.

Menemen ve Torbalı Satışlarda Liderliği Bırakmıyor

İzmir'in ilçeleri özelinde yapılan incelemede, kuzey aksının yükselen değeri Menemen, Mayıs ayının satış şampiyonu oldu. Menemen'de toplam 803 konut satışı gerçekleşirken, bu ilçeyi sanayi ve tarımın merkezi Torbalı ile öğrenci kenti Buca takip etti. İzmir'in konut satış trafiği en yoğun olan ilçeleri şu şekilde sıralandı:

• Menemen: 803 konut
• Torbalı: 608 konut
• Buca: 584 konut
• Karşıyaka: 459 konut
• Karabağlar: 332 konut
• Konak: 330 konut
• Bayraklı: 300 konut
• Çiğli: 295 konut
• Bornova: 252 konut

Bu veriler, İzmir'in merkez ilçelerinden ziyade çeperde yer alan ve yeni yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerin daha fazla ilgi gördüğünü kanıtlıyor. Özellikle Menemen ve Torbalı'daki hareketlilik, kentin genişleme yönünü de tayin ediyor.

Yabancıya Satışlar ve Ticari Gayrimenkulde Büyük Kayıp

İzmir'de yabancılara yapılan konut satışları adeta durma noktasına geldi. Mayıs ayında yabancılara satılan konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 48,5 gibi radikal bir düşüşle sadece 17 oldu. Türkiye genelinde ise yabancılara yapılan satışlar yüzde 27 azalarak bin 387 olarak gerçekleşti. Ülke genelinde Türkiye'den en çok konut alan yabancıların başında 268 konutla Rusya Federasyonu vatandaşları gelirken, onları 125 satışla İran ve 88 satışla Ukrayna vatandaşları izledi.

Sadece konut değil, ticari gayrimenkul piyasasında da işler yolunda gitmiyor. İzmir’de iş yeri satış sayısı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27,9 oranında azalarak 668’e düştü. Türkiye genelinde ise iş yeri satışları yüzde 30,9 oranında bir kayıpla 11 bin 434 olarak kaydedildi. Bu veriler, hem bireysel yatırımcının hem de esnafın gayrimenkul yatırımından uzaklaştığını ortaya koyuyor.

İzmir İçin Ne Anlama Geliyor?

Gayrimenkul sektöründeki bu yüzde 30'luk daralma, İzmir ekonomisinin lokomotif güçlerinden biri olan inşaat sektöründe ciddi bir yavaşlama anlamına geliyor. Özellikle Karşıyaka ve Bornova gibi oturmuş ilçelerdeki düşük satış rakamları, yüksek fiyatlar ve kredi kısıtlamaları nedeniyle orta sınıfın konuta erişiminin zorlaştığını gösteriyor. Menemen ve Torbalı'daki satışların yüksek seyretmesi, kentsel dönüşüm ve yeni konut projelerinin bu akslarda yoğunlaştığını teyit ediyor.

Bu tablonun devam etmesi durumunda, İzmir'deki emlak ofislerinin ve inşaat firmalarının yeni stratejiler geliştirmesi gerekecek. İpotekli satışlardaki yüzde 3,5'lik küçük artış, piyasada hala bir talep olduğunu ancak bu talebin finansman engeline takıldığını kanıtlıyor. Bu gelişme, özellikle kentin çeper ilçelerinde yaşayan ve ev sahibi olma hayali kuran binlerce İzmirli aileyi doğrudan etkileyen bir ekonomik tablo oluşturuyor.