İzmir'de Ev Sahibi Olmak 32 Yılı Buluyor

İzmir'de yaşayan ve asgari ücretle çalışan bir bireyin, 90 metrekarelik bir konut sahibi olabilmesi için yaklaşık 32 yıl boyunca aralıksız çalışması gerekiyor. Mevcut asgari ücret olan 22 bin 104 TL'nin yarısının konut kredisine ayrılması ve faizsiz bir ödeme planı varsayımıyla yapılan hesaplamalar, İzmir'deki konut piyasasının ne denli zorlu olduğunu ortaya koyuyor.

Merkez Bankası verilerine göre, İzmir'deki ortalama konut fiyatları nedeniyle geri ödeme süresi 383 ayı buluyor. Bu süre, Türkiye ortalaması olan 29 yılın üzerinde seyrederek, İzmir'in büyük şehirler arasında konut erişilebilirliği açısından en zorlu kentlerden biri olduğunu gösteriyor. Asgari ücrete yapılan olası zamlar (örneğin %25'lik bir artışla 27 bin 500 TL'ye çıkması), bu süreyi 26 yıla kadar düşürse de, konut sahibi olmak hala uzun ve meşakkatli bir süreç olarak kalmaya devam ediyor.

Konut fiyatlarındaki artışın asgari ücret artışlarını geride bırakması, bu tablonun temel nedenlerinden biri. Türkiye'deki yüksek enflasyon, inşaat malzemeleri ve işçilik maliyetlerini artırarak konut fiyatlarını doğrudan etkiliyor. İzmir gibi büyük şehirlerde arsa arzının sınırlı olması ve yoğun göç alması da talebi artırarak fiyatları yukarı çekiyor.

İnşaat sektöründeki ithal malzeme bağımlılığı, döviz kurlarındaki dalgalanmaların maliyetlere yansımasına neden oluyor. Yüksek konut kredisi faiz oranları ise finansmana erişimi zorlaştırarak talebi azaltıyor ancak fiyatların düşmesini engelliyor. Son yıllarda yeni konut üretimindeki azalma, arz-talep dengesizliğini daha da derinleştirerek fiyatları yükseltiyor. Kentsel dönüşüm projeleri ve ulaşım yatırımları da belirli bölgelerdeki talebi artırarak fiyat balonuna katkıda bulunuyor.

Asgari ücretin reel alım gücündeki azalma, ücret artışlarının enflasyon karşısında yetersiz kalmasından kaynaklanıyor. Pandemi sonrası ekonomik belirsizlikler ve gayrimenkulün yatırım aracı olarak görülmesi, fiyatları daha da şişiriyor. Müteahhitlerin yüksek maliyetler nedeniyle lüks konut projelerine yönelmesi, orta gelir grubuna uygun konut arzını azaltıyor. 2025 yılında dahi reel fiyat artışlarının devam edeceği öngörüsü, enflasyonun konut piyasasındaki baskısının süreceğini gösteriyor.

[🤖 Bu haber için resimler Yapay Zeka yardımı ile oluşturulmuştur.]