İzmir Büyükşehir’den TOKİ’nin Mavişehir Satışına İtiraz: İptal İstendi

Karşıyaka Mavişehir’de "Belediye Hizmet Alanı" olarak planlanan 5 bin 894 metrekarelik arazinin TOKİ eliyle satışa çıkarılması, İzmir Büyükşehir Belediyesi ile merkezi yönetim arasında yeni bir hukuk mücadelesinin fitilini ateşledi. Şemikler (Mavişehir) Mahallesi sınırları içinde yer alan 26022 ada 1 parseldeki 4 bin 106 metrekarelik hissenin İZKA İnşaat’a satıldığının tespit edilmesi üzerine, Büyükşehir yönetimi satışın kamu yararına aykırı olduğu gerekçesiyle resmi itirazda bulundu.

Mavişehir'deki Dev Satışın Detayları ve İZKA İnşaat Hamlesi

Mavişehir'in en değerli noktalarından birinde bulunan taşınmaz için düzenlenen online ihalede dikkat çekici gelişmeler yaşandı. Toplam büyüklüğü 5 bin 894 metrekare olan parselin, TOKİ kontrolündeki 4 bin 106 metrekarelik hissesi için gerçekleştirilen açık artırmaya tek teklif İZKA İnşaat’tan geldi. Parselin mevcut hissedarlarından biri olan ve bölgede Park Yaşam Santorini projesini yürüten İZKA İnşaat, 184 milyon 776 bin 750 TL’lik muhammen bedeli ödeyerek taşınmazın büyük çoğunluğunun sahibi oldu.

Söz konusu parselin mülkiyet yapısı oldukça karmaşık bir tablo çiziyor. İZKA İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Azad Yeşil’in açıklamalarına göre, firmanın halihazırda bu parselde 93 metrekarelik bir hissesi bulunuyordu. Parselin geriye kalan 1.694 metrekarelik kısmı ise Karşıyaka Belediyesi’nin mülkiyetinde yer alıyor. Şu anki durumda, imar planlarında belediye hizmetleri için ayrılmış olan bu alanın büyük bir kısmı özel bir inşaat firmasının eline geçmiş durumda. Bu durum, kamuya ait hizmet alanlarının bütünlüğünün bozulması noktasında ciddi endişeleri beraberinde getiriyor.

Parsel üzerinde şu an İZKA İnşaat’ın Park Yaşam Santorini projesine ait satış ofisleri hizmet veriyor. Azad Yeşil, parseldeki mevcut iki yapı için 2018 yılında "İmar Barışı" kapsamında yapı kayıt belgesi aldıklarını ve sürecin yasal olduğunu savunuyor. Ancak İzmir Büyükşehir Belediyesi, bu belgelerin geçerliliği ve usule uygunluğu konusunda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı nezdinde itirazlarını sürdürüyor.

İzmir Büyükşehir Belediyesi Neden İptal İstiyor?

İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından TOKİ’ye gönderilen resmi itiraz metninde, satış işleminin hukuki dayanağının bulunmadığı sert bir dille ifade edildi. Belediyenin itirazının merkezinde, arazinin yürürlükteki imar planlarında "Belediye Hizmet Alanı" olarak tescil edilmiş olması yer alıyor. Yerel yönetim, bu statüdeki alanların doğrudan kamu hizmeti için ayrıldığını ve özel mülkiyete konu edilerek satılmasının kamu bütünlüğünü zedeleyeceğini vurguluyor.

Belediye tarafından hazırlanan itiraz yazısında şu ifadeler öne çıkıyor: “Başkanlığınız tarafından İzmir ili, Karşıyaka ilçesi, Şemikler (Mavişehir) Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve imar planlarında ‘Belediye Hizmet Alanı’ olarak belirlenmiş bulunan 26022 ada 1 parsel numaralı, 5.894 m² yüzölçümlü taşınmazın 4.106 m²’lik hissesinin satışına yönelik ihale gerçekleştirildiği ve söz konusu hissenin satışının tamamlandığı Belediyemizce tespit edilmiştir. Adı geçen taşınmaz, yürürlükteki imar planlarında doğrudan kamu kullanımına ayrılmış ‘Belediye Hizmet Alanı’nda kalmakta olup, yerel yönetimlere yüklenen görev ve sorumlulukların gereği gibi yerine getirilebilmesi açısından bu alanların kamusal niteliğinin korunması zorunludur.”

Büyükşehir yönetimi, arazinin parçalı mülkiyet yapısının kamu hizmetlerini aksatacağını belirtiyor. Özellikle Karşıyaka Belediyesi’ne ait olan 1.694 metrekarelik hissenin, satış sonrası oluşacak yeni mülkiyet düzeninde nasıl değerlendirileceği belirsizliğini koruyor. Belediye, alanın kamusal niteliğinin korunması amacıyla satış işleminin ivedilikle iptal edilmesini talep ederken, aksi takdirde konuyu yargıya taşıyacaklarının altını çiziyor.

Yapı Kayıt Belgeleri ve İmar Barışı Tartışması

Haberin en kritik noktalarından birini, 2018 yılında alınan yapı kayıt belgeleri oluşturuyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi, tapu kaydının beyanlar hanesinde yer alan bilgileri inceleyerek, satışa konu olan parsel üzerindeki işlemlerin bu belgelere dayandığını tespit etti. Belediyeye göre, ihaleyi alan firma bu belgelere ve "İmar Barışı" sürecine güvenerek ihaleye dahil oldu. Ancak belediye, bu belgelerin usule uygun olmadığını savunuyor.

Belediyenin itiraz metninde bu durum şöyle açıklanıyor: “Tapu kaydının beyanlar hanesinde yer alan bilgiler incelendiğinde, parsel üzerindeki yapılara ilişkin 2018 yılında düzenlenen yapı kayıt belgelerine dayanılarak işlem tesis edildiği; ihaleyi alan firmanın da bu belgelere ve ‘İmar Barışı’ sürecine güvenerek imar planında kamu hizmetine ayrılmış söz konusu taşınmazın ihale sürecine dahil olduğu anlaşılmaktadır. Belediyemizce, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nezdinde söz konusu yapı kayıt belgesinin usule uygun olmadığı yönündeki gerekli işlemler sürdürülmektedir.”

Şu anki tabloda, parsel üzerinde yapılaşmanın önünün açılabilmesi için mevcut imar planlarının değiştirilmesi gerekiyor. "Belediye Hizmet Alanı" statüsü korunurken alana kalıcı bir konut veya ticari yapı inşa edilmesi yasal olarak mümkün görünmüyor. Bu durum, 184 milyon TL’lik yatırım yapan inşaat firması ile kamu çıkarlarını korumaya çalışan belediyeyi karşı karşıya getiriyor.

İzmir İçin Ne Anlama Geliyor?

Mavişehir, İzmir’in en yoğun yapılaşmaya sahip ve emlak değeri en yüksek bölgelerinden biri olarak biliniyor. Bu bölgedeki her bir metrekare "kamu hizmet alanı", bölge sakinlerinin okul, kreş, sosyal tesis veya belediye hizmet birimi gibi ihtiyaçları için hayati önem taşıyor. TOKİ’nin bu tür alanları satışa çıkarması, İzmir’in kentsel planlama bütünlüğüne dışarıdan bir müdahale olarak yorumlanıyor.

Bu gelişme, özellikle Karşıyaka’da yaşayan binlerce vatandaşı yakından ilgilendiriyor. Eğer satış iptal edilmezse, Mavişehir’de kamuya hizmet etmesi gereken bir alanın daha özel mülkiyete geçmesi ve ilerleyen süreçte plan değişiklikleriyle yapılaşmaya açılması riski bulunuyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi ve Karşıyaka Belediyesi’nin bu süreçteki ortak tutumu, kentin kamusal alanlarını koruma noktasında belirleyici olacak. Bu hukuki sürecin sonucu, sadece bu parsel için değil, İzmir genelindeki diğer "Belediye Hizmet Alanı" statüsündeki araziler için de bir emsal teşkil edebilir.